Lokalizacja: Oborniki Śląskie | Wzgórze Magdaleny
Metraż: 263,20 m² powierzchni użytkowej, 559,2 m² powierzchni całkowitej, 157,9 m² powierzchni piwnic,
Zabudowa: jednorodzinna, garaż w bryle jednostanowiskowy,
Działka: 1219 m² dwie działki: 198 o pow. 620 m² oraz 197 o pow. 599 m²,
Dostępny: do uzgodnienia.

Ten dom znajduje się w Obornikach Śląskich, na Wzgórzu Magdaleny w jednej z najbardziej charakterystycznych i cenionych części miasta. Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim dużą powierzchnią, funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz wyjątkowo dużym terenem należącym do nieruchomości. Nieruchomość jest jasna i przestronna, a zastosowane we wnętrzach materiały nadają jej przytulny i ponadczasowy charakter. W pokojach znajdują się drewniane podłogi, natomiast w kuchni oraz na korytarzu położono kafle z ogrzewaniem podłogowym, które zwiększa komfort codziennego użytkowania.
Dodatkowym atutem jest kominek w salonie z systemem rozprowadzania ciepła oraz wyciągiem na strychu, który tworzy przyjemną atmosferę, szczególnie w chłodniejsze dni.
Dom został zaprojektowany jako wolnostojący budynek jednorodzinny i oferuje aż 263,20 m² powierzchni użytkowej. Dodatkową przestrzeń stanowi rozbudowane podpiwniczenie o powierzchni 157,9 m², które daje ogromne możliwości wykorzystania jako zaplecze gospodarcze, magazynowe, rekreacyjne, własną pracownię czy dodatkową przestrzeń do realizacji własnych pomysłów.

Rozkład pomieszczeń

Piwnica 157,9 m²
Na poziomie piwnicy znajduje się rozbudowana przestrzeń gospodarcza, obejmująca m.in. pomieszczenia gospodarcze, kotłownie z pralnią, łazienkę , spiżarnię oraz garaż.

Parter 141,0 m²- Przedsionek 7,3 m²
- WC 5,5 m²
- Pokój 18,0 m²
- Pokój dzienny 61,2 m²
- Aneks jadalny 22,0 m²
- Hall 11,0 m²
- Kuchnia 16,0 m²

Szczególną uwagę zwraca bardzo duży, ponad 61-metrowy pokój dzienny, który stanowi naturalne centrum tej kondygnacji i daje wiele możliwości aranżacyjnych.

Poddasze 122,2 m²- Hall 13,3 m²
- Pokój 26,3 m²
- Pokój 27,9 m²
- Pokój 24,6 m²
- Pokój 16,6 m²
- Łazienka 13,5 m²

Działka
Nieruchomość obejmuje dwie sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 1219 m²:- działka nr 198 620 m²
- działka nr 197 599 m² (ma również dostęp i wjazd od ul. Jodłowej)

Łączna powierzchnia terenu daje właścicielom znacznie więcej swobody niż standardowe działki przy domach jednorodzinnych. To przestrzeń, którą można wykorzystać na ogród, strefę wypoczynku, rekreację czy inne potrzeby przyszłych mieszkańców związane z podziałem czy kolejną budową.

Lokalizacja Oborniki Śląskie | Wzgórze Magdaleny
Wzgórze Magdaleny to jedna z najbardziej malowniczych części Obornik Śląskich, ceniona za spokojny charakter zabudowy, bliskość lasu, pagórkowate ukształtowanie terenu oraz liczne miejsca sprzyjające spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.
Oborniki Śląskie są miejscowością położoną w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia, co pozwala połączyć komfort życia poza dużym miastem z możliwością sprawnego dojazdu do Wrocławia. Dojazd do PKP bardzo dobre połączenie kolejowe z Wrocławiem: pociągiem IC z Dworca Głównego można dotrzeć w około 13 15 minut, natomiast połączenia regionalne zajmują około 20 22 minut.
To propozycja dla osób, które szukają dużego, wolnostojącego domu z dużą działką, a jednocześnie zależy im na dobrej lokalizacji i potencjale nieruchomości.

Media: prąd, woda, kanalizacja oraz gaz. Ogrzewanie gazowe piecem Vaillant wraz z zasobnikiem.

Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Grabowska (numer licencji :19969)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )