1. Wprowadzenie

Prezentujemy unikatową ofertę inwestycyjną - Budynek, zwany willą Stare Miasto , główny budynek byłego uzdrowiska Bad Obernig powstały etapami na przełomie XIX i XX wieku., a jego powierzchnia użytkowa to 1656 m2. Jest on posadowiony na działce o pow. 2270 m2.
Nieruchomość stanowi rzadką okazję do realizacji projektu, który łączy historię, architekturę i potencjał biznesowy na Dolnym Śląsku w Obornikach Śląskich.

Budynek składa się z trzech segmentów, w dwóch zaprojektowano 32 pokoje hotelowe, restaurację, w środkowym zlokalizowana jest sala bankietowa o pow. 240 m2. Obiekt został zaprojektowany specjalnie pod usługi hotelarskie, dom spokojnej starości lub dom weselny. Inwestycja w trakcie remontu, posiada aktualne pozwolenie na budowę wraz z projektem budowlanym oraz dostęp do mediów. Budynek położony jest w obrębie pasma gór Kocich, masywu góry Grzybek, na obszarze zabytkowego parku zdrojowego, pełnego malowniczych tras spacerowych i punktów widokowych w najstarszej jego części. Jest przykładem klasycznej XIX wiecznej architektury sanatoryjnej, z charakterystycznymi elementami drewnianego wystroju (tarasy, stolarka).

Oborniki Śląskie już w XIX wieku zasłynęły swoim specyficznym mikroklimatem, co uczyniło z nich popularne miejsce odpoczynku dla mieszkańców Wrocławia. Odkrycie wód mineralnych na terenie parku zdrojowego przyspieszyło rozwój i sprawiło, że Oborniki stały się miejscowością o charakterze sanatoryjnym. Tradycja ta kontynuowana była również po II Wojnie Światowej. Dziś, miasto przeżywa ponowny okres rozkwitu jest celem wycieczek i miejscem osiedlania się mieszkańców Wrocławia, pragnących skorzystać z dobrodziejstw tutejszego mikroklimatu. W tym kontekście, Oborniki Śląskie stają się jeszcze doskonałym miejscem do inwestycji, takich jak usługi pensjonatowe, rehabilitacyjne czy kompleksowej odnowy biologicznej. Dodatkowym atutem jest nieodległy, bogaty w zabytki i obfitujący w różnorodną ofertę kulturalną, Wrocław.

Odległość miasta Oborniki Śląskie od centrum Wrocławia wynosi około 26 km. Miasto położone jest przy skrzyżowaniu dróg wojewódzkich nr 342 na kierunku północ-południe (Wrocław-Skokowa) oraz nr 340 na kierunku wschód-zachód (Trzebnica-Wołów). Odległość od najbliższej drogi krajowej nr 5 (Wrocław-Poznań), będącej jednocześnie trasą europejską E261 kat. B, wynosi ok. 10 km (zjazd w Trzebnicy), a od najbliższej autostrady A8 (Autostradowej Obwodnicy Wrocławia) ok. 20 km. Dogodne połączenie (poprzez AOW) z autostradą A4 (Berlin-Wrocław-Krajów-Lwów-Kijów) znajduje się w odległości ok. 30 km.
Położenie miasta w drogowym układzie komunikacyjnym regionu należy uznać za bardzo korzystne.
Przez miasto przebiega modernizowana linia kolejowa relacji Wrocław- Poznań, a dworzec kolejowy został niedawno wyremontowany. Dopełnieniem tego jest budowa łącznika drogowego wiodącego od autostrady A4 poprzez Środę Śląską, Brzeg Dolny do Żmigrodu.

Budynek, zwany willą Stare Miasto , wpisany jest do rejestru zabytków województwa dolnośląskiego pod numerem 553/1-5/A05, na mocy Decyzji z dnia 17.11.2005 roku
Oznacza to konieczność prowadzenia prac zgodnie z zaleceniami konserwatora zabytków, ale jednocześnie nadaje inwestycji prestiż i unikatowość.
Budynek powstał w okresie rozkwitu Obornik Śląskich jako miejscowości letniskowej i uzdrowiskowej, budynek od początku pełnił funkcję rezydencji uzdrowiskowej o wysokim standardzie, wkomponowanej w otoczenie leśne i spacerowe.
Na przestrzeni lat budynek była świadkiem przemian Obornik Śląskich i okolic, wpisując się w charakter luksusowej, prestiżowej zabudowy tej miejscowości.
Dziś wymaga gruntownej rewitalizacji, ale zachowana bryła i detal architektoniczny dają ogromne możliwości przywrócenia jej dawnego blasku.
Budynek wymaga generalnego remontu i adaptacji do współczesnych standardów. - Obiekt częściowo zabezpieczony, ale obecnie nieużytkowany.
Stan zachowania pozwala na rekonstrukcję i adaptację przy zachowaniu zabytkowego charakteru.
Podsumowanie :
Nieruchomość przy ul. Parkowej w Obornikach Śląskich to propozycja dla inwestora, który szuka unikalnych projektów z potencjałem długoterminowego wzrostu wartości, oferowany obiekt to nie tylko historyczne uzdrowisko, ale także miejsce, które może stać się ikoną współczesnego Dolnego Śląska łącząc luksus, aktualny użytkowy charakter, historię i nowoczesność.
*Informujemy, iż pomimo wszelkich starań, które poczyniliśmy, aby zaprezentować rzetelne informacje o nieruchomości, przedstawione informacje otrzymaliśmy od właściciela oraz innych osób współpracujących w procesie sprzedaży i mogą one wymagać weryfikacji. Przedstawione materiały wizualne mają charakter poglądowy i stanowią jedynie materiał pomocniczy. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego i ma charakter informacyjny.