POŚREDNIKOM DZIĘKUJEMY - PROSZĘ NIE DZWONIĆ!

UNIKALNA OKAZJA NA WSPANIAŁĄ NIERUCHOMOŚĆ!

PRZECZYTAJ DOKŁADNIE CAŁY OPIS!

Szanowni Nowi Właściciele! Do zamieszkania jest CAŁY PARTER w pięknej poniemieckiej willi w absolutnie fantastycznej lokalizacji w Obornikach Śląskich przy jednej z najpiękniejszych ulic w willowej części miasta! Reprezentacyjna część Obornik, bardzo cicha i spokojna okolica, a jednocześnie w niedalekiej odległości od centrum, 10 minut spacerkiem do stacji PKP oraz 20 minut samochodem do Wrocławia. W mieście absolutnie wszystkie niezbędne udogodnienia - żłobki, przedszkola, szkoły / liceum, kino, basen, przychodnia, sklepy, apteki, restauracje, kawiarnie, dom kultury, itd. Ulica Dębowa to przepiękna aleja starych dębów z zabudową willową i widokiem z okna w przewadze na zieleń - zwłaszcza wiosną i latem. Bardzo blisko, spacerem 5 min do lasu / przyrody / zieleni!

Mieszkanie obejmuje CAŁY PARTER budynku z odrębnym wejściem z klatki schodowej z dostępem do ogrodzonej, prywatnej części działki -> własnego ogrodu! Do ogrodu prowadzi również osobne wyjście z mieszkania (!) poprzez słoneczną werandę. Ogród jest zagospodarowany, porośnięty wspaniałą roślinnością, w tym pięknymi sosenkami, orzechem, krzewami oraz kwitnącymi kwiatami. W lecie na ogródku częściowo pełne słońce, a częściowo przyjemny cień - jest spora przestrzeń do wykorzystania, można odpocząć w ciszy, rozkoszować się kawą przy śpiewie ptaków ulica nie jest bowiem obciążona nadmiernym ruchem pojazdów. Powierzchnia ogrodu to ok. 200m2. Załączone zdjęcia ogrodu przestawiają prywatną część posesji należącą wyłącznie do mieszkania na parterze!

Do mieszkania wchodzimy przez wejście główne z zamykanej klatki schodowej, kilka stopni schodów prowadzi nas tuż przed duże panoramiczne drzwi. Atutem jest prywatne wejście, a wielkim również odrębne, dodatkowe wyjście na ogród z sąsiadującej z pokojem dziennym werandy.

Mieszkanie składa się ze sporego przedpokoju, trzech dużych bardzo słonecznych pokoi, obszernej kuchni z osobną spiżarnią oraz łazienki i wspomnianej werandy. Dzięki temu przestrzeń ma ogromny potencjał i daje wiele możliwości aranżacji. Fantastyczną cechą są całkiem przestronne na owe czasy, spore okna gwarantujące dobre nasłonecznienie i przyjemny widok na zieleń. Wysokość kondygnacji to więcej niż standardowe 2,25 m. Pomiędzy pokojem dziennym, a sąsiadującym z nim drugim dużym pokojem znajdują się duże przesuwne drzwi dzięki którym można w łatwy sposób aranżować całą przestrzeń. Podobnie pomiędzy sypialną, a łazienką znajdują się osobne prywatne drzwi oprócz tych prowadzących z przedpokoju. Powierzchnia mieszkania jest duża - to ok.100m2.

Dodatkowe informacje:
- mieszkanie własnościowe bezczynszowe
- do mieszkania przynależy część piwnicy - dwa duże odrębne zamykane pomieszczenia razem ok. 35m2
- do mieszkania przynależy część wspólna strychu
woda / prąd / kanalizacja miejska
- ogrzewanie osobny piec gazowy ogrzewający całe mieszkanie (również wodę) - stosunkowo nowy / kilku letni!
- podłogi oryginalne drewniane / w kuchni linoleum / w łazience płytki
- odnowiona elewacja zewnętrzna w części domu
- mieszkanie do adaptacji / renowacji

W mieszkaniu w razie potrzeby można zamieszkać praktycznie od razu! - jest w pełni funkcjonalne. Jednak jest to przestrzeń, która WYMAGA REMONTU - UWAŻNIE PRZECZYTAJ zamieszczone poniżej informacje:

- budynek osiadł (lewy przedni narożnik patrząc od frontu) ponad 10 lat temu na skutek obniżenia wód gruntowych / susza hydrologiczna
- w związku z powyższym w mieszkaniu widoczne są spękania (patrz zdjęcia)
- ruch budynku jest zakończony / ustabilizowany - elewacja wykonana ponad 2 lata temu nie uwidacznia żadnych nowych spękań!
- dla pewności wymagana jest stabilizacja fundamentów lewy przedni narożnik
- w/w operacja szacowana jest na kwotę około maksymalnie 100-150 tys.zł wraz z badaniami geologicznymi
- w/w kwota jest do podziału pomiędzy 3 współwłaścicieli - pozostałych 2 współwłaścicieli (zamieszkujących na piętrze i poddaszu) zgadza się na przeprowadzenie operacji / partycypację w kosztach
- realna wartość mieszkania tej wielkości w tej lokalizacji i do remontu to około 600-650 tys.zł
- właścicielka obniża kwotę sprzedaży mieszkania o koszt inwestycji wymaganej po stronie nowego właściciela jako część jego wkładu!
- stąd zamiast 600-650 tys.zł mieszkanie wystawione jest na sprzedaż w cenie widocznej w tym ogłoszeniu co uwzględnia dodatkowe koszty związane z stabilizacją fundamentów budynku!

Biorąc pod uwagę powyższe cena jak na wielkość i LOKALIZACJĘ oraz OGROMNY POTENCJAŁ jest ceną NIEZWYKLE ATRAKCYJNĄ!

Mieszkanie takie bowiem po adaptacji do dzisiejszych standardów jest obecnie warte PONAD 850-900 tys.zł i są to informacje od notariusza mającego dobry pogląd na wartość nieruchomości w tym rejonie!

Aktualna cena ogłoszenia wynika WYŁĄCZNIE z faktu, iż właścicielce mieszkającej na stałe za granicą zależy na sprawnej sprzedaży mieszkania w stanie jak jest.

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela, bez pośrednika! Kupując w ten sposób zaoszczędzisz dużo pieniędzy!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.